L'immobilier d'entreprise à Rouen
Rouen est située au carrefour stratégique entre Paris et la Normandie. Elle devient de plus en plus attractive pour les entreprises en quête de nouveaux espaces. Avec son riche passé industriel, son port maritime dynamique et ses infrastructures modernes, la ville a su se transformer en un pôle d’attraction pour les acteurs économiques.
Cet article explore l’état actuel du marché de l’immobilier d’entreprise à Rouen, les opportunités qu’il offre, ainsi que les défis à anticiper pour les investisseurs et les entreprises. Découvrez donc ce sujet préparé par nos spécialistes de l'immobilier d'entreprise.
Les spécificités du marché immobilier d’entreprise à Rouen
Le cadre économique et urbain de Rouen
Rouen, ville historique et capitale de la Normandie, bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Proche de Paris, mais aussi dotée d’un important port maritime, la ville s’impose comme un hub économique de premier plan.
Avec des industries fortes dans la logistique, la chimie, et l’agroalimentaire, Rouen offre un écosystème diversifié, attirant à la fois les grandes entreprises et les PME. Les zones économiques stratégiques comme les quais de Seine et le quartier Saint-Sever sont en pleine mutation, favorisant l’attractivité pour les nouveaux acteurs économiques.
L’offre immobilière pour les entreprises à Rouen
Le marché immobilier d’entreprise à Rouen se distingue par une grande diversité de biens. Cela va des bureaux modernes dans le centre-ville aux locaux industriels dans la périphérie. Les prix, bien que variés selon les quartiers, restent globalement plus accessibles que dans des villes comme Paris ou Lyon.
Par exemple, les prix au mètre carré pour des bureaux varient entre 1000 et 2000 €/m², avec une forte demande pour des locaux dans les zones d’activités comme la ZAC Flaubert.
Les grands projets en cours ou à venir
Rouen voit naître de nombreux projets immobiliers destinés à dynamiser son économie. Le quartier Saint-Sever, autrefois zone industrielle, fait l’objet d’une réhabilitation complète avec la création de nouveaux bureaux, commerces et logements.
De plus, la ville mise sur le développement d’espaces de coworking pour attirer les travailleurs nomades et les start-ups. Ces initiatives, combinées aux efforts en matière de durabilité avec des éco-quartiers en développement, confirment l’ambition de Rouen d’être un modèle de ville verte et moderne.
L'immobilier d'entreprise local en statistiques
Le tissu entrepreneurial à Rouen : un réseau dense de petites entreprises en croissance
Rouen se distingue par un écosystème entrepreneurial dynamique, largement composé de petites entreprises. Près des deux tiers des établissements présents dans la ville ont un effectif compris entre 1 et 9 salariés. Cela souligne l’importance des TPE (Très Petites Entreprises) et PME (Petites et Moyennes Entreprises) dans le tissu économique local. Elles contribuent à la diversité et à la résilience de l’économie rouennaise.
En 2022, 2 435 nouvelles entreprises ont vu le jour à Rouen. Cela illustre un engouement soutenu pour la création d’activités économiques dans la région. Que ce soit dans les secteurs du commerce, des services ou de l’artisanat, cette vitalité entrepreneuriale témoigne de l’attractivité de la ville pour les créateurs d’entreprise.
Au total, Rouen compte environ 10 199 entreprises, renforçant son statut de pôle économique régional. Ce réseau d’entreprises, majoritairement de petite taille, est un levier important pour l’emploi local et l’innovation. Il contribue à l’attractivité de la ville en matière d’immobilier d’entreprise.
Une ville en pleine croissance démographique et touristique
Rouen n’attire pas seulement les entreprises, mais aussi un nombre croissant de visiteurs et de nouveaux habitants, renforçant son dynamisme économique. En 2023, la ville a accueilli 4,4 millions de touristes, témoignant de son attrait culturel et historique. Ces visiteurs, qu’ils viennent pour découvrir son patrimoine gothique, ses musées ou ses événements comme l’Armada, participent activement à l’économie locale. Ils stimulent les secteurs de l’hôtellerie, de la restauration et des services.
Par ailleurs, Rouen connaît une croissance démographique positive. Entre 2015 et 2021, la population est passée de 110 169 à 114 083 habitants, soit une hausse de 0,6%. Cette augmentation, bien que modérée, reflète l’attractivité de la ville pour les nouveaux arrivants, en quête d’un cadre de vie agréable, d’opportunités professionnelles et de logements plus abordables que dans d’autres grandes villes françaises. Cette dynamique démographique et touristique est un indicateur fort de la vitalité de Rouen, renforçant son potentiel pour l’immobilier d’entreprise.
Les prix des biens professionnels rouennais
La valeur des bureaux et entrepôts
À Rouen, le marché de l'immobilier d'entreprise présente des tarifs attractifs pour les professionnels souhaitant investir ou louer. Les bureaux, élément central pour de nombreuses activités, affichent un prix moyen de 149€ par mètre carré pour une location. Cette option permet aux entreprises de bénéficier d'espaces adaptés sans avoir à immobiliser un capital important.
Pour les structures cherchant à acheter, le prix d'acquisition des bureaux à Rouen est en moyenne de 2289€ le mètre carré. Cela représente un investissement plus conséquent, mais offrant une stabilité à long terme.
En ce qui concerne les entrepôts, les tarifs sont également compétitifs. La location d'un entrepôt revient à environ 74€ par mètre carré. Elle offre une solution flexible pour les entreprises ayant besoin d'espaces de stockage ou logistiques.
Pour celles souhaitant acquérir ce type de bien, le prix moyen à l'achat est de 1000€ le mètre carré. Vous pouvez ainsi sécuriser votre capacité opérationnelle dans une ville dynamique comme Rouen.
Le prix des fonds de commerce
Le marché des fonds de commerce à Rouen reflète une grande diversité de prix en fonction du secteur d'activité. Parmi les commerces les plus prisés, les boulangeries pâtisseries occupent une place de choix. En moyenne, le prix d'acquisition d'un fonds de commerce dans ce domaine s'élève à 203 568€. Ce montant traduit la demande importante pour ces établissements, qui bénéficient d'une clientèle fidèle et d'un modèle économique stable. C'est d'autant plus le cas dans une ville où la tradition gastronomique est valorisée.
En revanche, les salons de coiffure, bien qu'indispensables dans le paysage commercial rouennais, se vendent à un prix plus modéré. Le coût moyen d'un salon est de 62 549€, ce qui en fait un investissement plus accessible pour les entrepreneurs. Ces commerces de proximité, offrant des services essentiels, permettent à de nombreux artisans de se lancer ou de consolider leur activité à moindre coût, tout en répondant aux besoins constants de la population locale.
Opportunités pour les entreprises
Pourquoi investir à Rouen ?
Investir dans l’immobilier d’entreprise à Rouen présente de nombreux avantages. Tout d’abord, la proximité avec Paris en fait une alternative intéressante pour les entreprises cherchant à réduire leurs coûts tout en restant connectées à la capitale. Le port de Rouen, l’un des plus grands de France, offre également un accès direct aux marchés internationaux.
Par ailleurs, la ville possède une main-d'œuvre qualifiée grâce à ses universités et à ses centres de recherche. Avec des prix immobiliers compétitifs, Rouen devient ainsi une option stratégique pour les entreprises cherchant à s’étendre.
Les projections de croissance pour les prochaines années
Le marché immobilier d’entreprise à Rouen devrait continuer à croître dans les années à venir. Elle est soutenue par la transformation économique de la ville et les investissements publics dans les infrastructures.
La digitalisation accrue des entreprises réduit la nécessité de grands espaces de bureaux. Cependant, elle pourrait néanmoins influencer la demande. Les entreprises pourraient opter pour des bureaux plus petits, mais mieux localisés, avec des espaces collaboratifs et flexibles.
Le rôle de l’urbanisme dans la dynamisation du marché
La municipalité de Rouen joue un rôle central dans la dynamisation du marché immobilier, avec des projets ambitieux de réhabilitation urbaine et de développement durable.
Des initiatives telles que la réhabilitation des friches industrielles ou la création d’espaces verts en milieu urbain sont essentielles pour attirer les investisseurs et améliorer la qualité de vie dans la ville. La fiscalité locale, favorable aux nouvelles entreprises, complète cet élan en offrant un cadre avantageux pour les acteurs économiques.
Nos biens à Rouen
LOCAL COMMERCIAL
LOCAL COMMERCIAL À LOUER – ROUEN HOTEL DE VILLE Hoquet Business vous propose à la location ce local commercial idéalement situé en rez-de-chaussée sur rue, bénéficiant d'une belle visibilité grâce à sa vitrine. D'une surface commerciale d'environ 28 m², ce local est complété par une cave privative de 21 m² en sous-sol, wc. Le local est disponible au 1er septembre. Caractéristiques techniques : Local commercial en rez-de-chaussée sur rueBelle vitrineSurface commerciale : 28 m²Cave privative : 21 m²WCDisponible au 1er septembreConditions financières : Loyer mensuel : 850 € HT / HCProvision sur charges : 60 € / moisComprenant l'eau et l'entretien des parties communesTaxe foncière : 1 100 € / anDépôt de garantie : 1 mois de loyer Honoraires d'agence : 2 000 € HTUne belle opportunité pour une activité de commerce, de services, une profession libérale ou un showroom, au cœur de Rouen. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Clémence, votre consultante Hoquet Business.
MURS COMMERIAUX 28 M2 ROUEN
MURS COMMERCIAUX À VENDRE – ROUEN CENTRE Hoquet Business vous propose à la vente ces murs commerciaux idéalement situés en rez-de-chaussée sur rue, bénéficiant d'une belle visibilité grâce à la vitrine. Ce local développe une surface commerciale d'environ 28 m², une cave privative de 21 m² en sous-sol et un wc. Caractéristiques techniques : Local commercial en rez-de-chaussée sur rueVitrine Surface commerciale : 28 m²Cave privative : 21 m²WCLocal en bon état généralLibre de toute occupation fin aoûtConditions financières : Prix de vente : 132 000 € FAILoyer potentiel estimé : 850 € HT / HC / moisTaxe foncière : 1 100 € / anCharges de copropriété : 60 € / mois (comprenant l'eau et l'entretien des parties communes)renta brute : 8 %Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Clémence, votre consultante Hoquet Business.
EXCLUSIVITE IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE
LOT DE RAPPORT MIXTE – ROUEN RIVE DROITE En exclusivité Hoquet Business Hoquet Business vous propose un ensemble immobilier idéalement situé sur la rive droite de Rouen, composé d’un appartement et d’un local commercial, offrant un potentiel de rendement sécurisé. 2 lots : - Appartement (loué) Type 2 – 40 m²Situé au 1er étageAgencement : entrée, séjour, kitchenette, chambre, salle d’eau, dégagementLoyer actuel : 500 € / mois HCChauffage électrique – ballon d’eau chaude individuelTaxe foncière : à confirmer- Local commercial (libre) Surface : 31,55 m²Cave en sous-sol : 17 m²Rez-de-chaussée avec vitrine sur rueConfiguration : espace de vente, réserve, WCLocal idéal pour une implantation d’activité ou mise en locationValeur locative estimée : 600 € / mois HT/HCTaxe foncière : provision de 50 € / mois à la charge du locataireConditions financières : Prix de vente : 165 000 € FAILoyers : 1 100 € / mois HT/HCRentabilité à 8% brutPart de la taxe foncière récupérable sur le local commercialLes + du bien Emplacement recherché – Rive droite de RouenMix produit (habitation + commerce) sécurisantLocal commercial libre permettant d'implanter votre activitéContactez Clémence pour plus d'informations et organiser une visite.
FONDS AVEC MURS COMMERCIAUX
NORD EST DE ROUEN VENTE DU FONDS DE COMMERCE AVEC LES MURS. Immeuble à usage commercial en très bon état et comprenant au rez de chaussée le commerce et au 1er étage le logement de fonction. Belle terrasse à l'arrière. Stationnement sur le devant.
LOCAL COMMERCIAL NEUF
LOCAL COMMERCIAL NEUF – À LOUER Rouen Rive Gauche – Quartier des Chartreux. Dans ensemble immobilier neuf de standing, local commercial brut offre un fort potentiel pour accueillir tout type d’activité professionnelle (hors extraction à ce jour): franchises, banques, assurance, auto-écoles, agence intérim etc... Caractéristiques : Surface de 80 m2Grande vitrine : excellente visibilitéDouble vitrageCharges individuellesLocal prêt à être aménagé selon vos besoinsAccessibilité : Métro à seulement 5 minutesProximité immédiate du TEORAccès rapide au SUD 3Disponibilité immédiateUne belle opportunité pour implanter ou développer votre activité !
LOCAL COMMERCIAL
Centre Ville de ROUEN: local commercial de 30m² environ avec un espace commercial, une réserve et des sanitaires. Loyer: 1 700 euros HT/ mois. Taxe foncière: 1000 euros /an. Tout type d'activité à l'exception des commerces nécessitant une hotte d'extraction.
INVESTISSEUR - BUREAUX LOUES A VENDRE
BUREAUX LOUES A VENDRE. POUR INVESTISSEURS... Hoquet Business vous propose à la vente ces bureaux récents loués à un locataire solide et fiable. Un produit fait pour un investisseur souhaitant un patrimoine sécurisé par un bail commercial de 9 ans dont 6 ans ferme (2025). Caractéristiques : - 300 m2 de bureaux. - 60 m2 de terrasse. - Locaux récents (2018). - Emplacement stratégique recherché. - Locataire fiable. - Bail de 9 ans dont 6 ans ferme. Caractéristiques techniques : - Loyer Annuel : 52 000 € HT/HC. - Charges et Taxes : À la charge du preneur. - Indexation : Selon l'ILAT. - Bail (notarié) de 9 ans dont 6 ans ferme (2025). Contactez-nous pour plus de détails sur cet opportunité d'investissement.
ENTREPOT 1 100 M²
TOP EMPLACEMENT A SAINT ETIENNE DU ROUVRAY DANS ZONE D'activité: ENTREPOT DE 1 100 M² dont 150m² de bureaux libre à la location- TOUT TYPE D'ACTIVITE. DEUX PORTES SECTIONNELLLES. HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 6 METRES TERRAIN DE 5 000M² TAXE FONCIERE = 5 400 euros
LOCAL COMMERCIAL 250 m2
LOCAL COMMERCIAL 250 m2. ROUEN RIVE GAUCHE. Caractéristiques Techniques : - 250 m2. - division possible à 125 m2. - 20 m de linéaire vitré. - wc + kitchenette. - rampe pmr. - extraction possible. - clim. Conditions financières : - Loyer : 2 950 € / mois HT - Droit d'entrée à partir de 25 000€ - TF : 3 500 € Contactez Clémence sans tarder pour plus de renseignements et une visite !
BOUCHERIE CHARCUTERIE
A VOIR ABSOLUMENT. FONDS DE COMMERCE A VENDRE: BOUCHERIE/CHARCUTERIE Situé sur l'Agglomération rive Gauche de Rouen, dans un environnement attractif composé de commerces de proximité, d'écoles et d'une zone à forte densité de population. Surface du Fonds: 70m² et une cave de 70m². Le Fonds est vendu avec tout le matériel (vitrine réfrigérée, chambre froide, plans Inox, hachoirs, climatisation Chaud/Froid... ). Nombreuses places de stationnement. Chiffre d'affaire compris entre 180 000 euros et 200 000 euros. Loyer mensuel: 250 euros HT Bail récent Taxe Foncière: 650 euros Horaires: de 8h à 13h et de 15h à 19h jours de fermeture: lundi - jeudi et dimanche après-midi 6 semaines de congés annuels
SALON DE COIFFURE
EXCLUSIVITÉ – SALON DE COIFFURE – AGGLO ROUEN RIVE GAUCHE️. Affaire saine, clé en main, avec une excellente réputation. Ce salon de coiffure n’attend que vous pour révéler tout son potentiel ! Un outil de travail prêt à performer : Salon en excellent état, aucun travaux à prévoir, Agencement moderne et fonctionnel, 3 bacs massant. Surface de 80 m² + cave de 10 m². Équipe en place : 1 apprenti(e), 1 salarié(e) à temps partiel, Le gérant. Atouts majeurs : Excellente notoriété avec une note de 4,8 sur Google, Loyer attractif : 800 € / mois et potentiel de développement. Idéal pour un professionnel souhaitant s’installer rapidement ou développer son activité dans un secteur dynamique.
FLEURISTE
FONDS DE COMMERCES FLEURISTE A VENDRE. ROUEN RIVE GAUCHE. Caractéristiques techniques : - Quartier commerçant. - Réputation solide depuis plus de 10 ans. - Surface totale 150 m². - Surface de vente, chambre froide, réserve, jardin, sanitaires. - Logement de type 2 à l'étage. Caractéristiques financières : - CA 2024 : 162 000 euros. - Résultat net comptable: 35 000 euros. - Loyer: 1 140 euros / mois. - Fond de commerce : 80 000 €. Effectif : le gérant et un/une apprentis. Fermé le dimanche et le lundi et 5 semaines de congés par an. En résumé: un fonds de commerce dans un quartier sympa, une activité dynamique, une jolie boutique avec un jardin et un appartement.
DROIT AU BAIL POUR RESTAURATION RAPIDE
DROIT AU BAIL ROUEN GAUCHE - SAINT SEVER A la recherche d' un emplacement stratégique pour lancer ou développer votre concept de restauration rapide ? Ce local, situé au cœur d’un quartier commerçant et dynamique, bénéficie d’un fort passage piéton et d’un environnement attractif idéal pour capter une clientèle variée (actifs, étudiants, habitants du quartier). Activités autorisées : Restauration rapideRestauration classiqueLes atouts : - Rue commerçante très fréquentée- Quartier vivant et en développement - Emplacement idéal pour enseigne, franchise ou concept innovant- Clientèle régulière et de proximité Conditions financières : Loyer mensuel : 1 445 € HTTaxe foncière annuelle : 1 860 €Prix du droit au bail : 79 000 €
BUREAUX 345 M² CENTRE RIVE DROITE
Situés proche de l'Hôtel de ville de ROUEN, ESPACE PROFESSIONNEL EN RDC de 345m². IDEAL POUR BUREAUX - PROFESSIONS LIBERALES - NOTAIRES - EXPERTS COMPTABLES- GROUPES SCOLAIRES, ETC... loyer annuel possible: 37 000 euros Possibilité d'acheter des emplacements de parking en plus.
LOCAL COMMERCIAL HYPER CENTRE ROUEN
EMPLACEMENT N°1 – ROUEN RIVE DROITE HYPER CENTRE ! Droit au bail dans une rue piétonne très fréquentée, en plein cœur du centre-ville de Rouen, découvrez ce superbe local commercial offrant une visibilité exceptionnelle ! Atouts majeurs : 48 m² au total, répartis sur 2 niveaux (RDC + sous sol exploitable). 3 mètres de vitrine linéaire pour un impact visuel optimal. Local lumineux, propre et en excellent état. Idéal pour commerce de prêt-à-porter, bijouterie, optique, beauté, concept store, etc. Une véritable opportunité pour implanter votre enseigne au cœur de l’activité rouennaise ! Proximité : Cathédrale, Espace du Palais. Loyer : 1 131 € / mois HT et HC. Taxe foncière : 700 € / an. Droit au bail : 48 000 € TTC.
FOND DE COMMERCE – RESTAURANT
FOND DE COMMERCE – RESTAURANT ROUEN CENTRE HOQUET BUSINESS vous propose à la vente ce fond de commerce de restauration : Surface hors terrasse : 130 m²Capacité en salle : 40 à 50 couvertsCuisine professionnelle équipéeExploitation : service du midi et du soir sauf dimanchePas de livraison actuellement (axe de développement)Grande terrasse + 50 couvertsBail commercial 3/6/9 Loyer attractif : 1 700 € HT/HCCA : 210 000 €Pour tout complément d’information, contactez directement Clémence au +330658323592.
LOCAL COMMERCIAL NEUF
LOCAL COMMERCIAL A LOUER QUARTIER FLAUBERT Caractéristiques : - Local neuf - Surface : 89m² - Mezzanine - Grandes baies vitrées orientées ouest - Lumière, volumes, belle hauteur sous plafond Conditions financières : - loyer : 200 € / m2 / an = 1483 € / mois HT - DG : 2 mois - honoraires administratifs : 2 968 € HT Le local bénéficie d'une très belle visibilité sur une zone à fort flux véhicules. Dans un quartier de plus de 12 000 m² dédiés au tertiaire.
LOCAL COMMERCIAL MONT RIBOUDET
LOCAL COMMERCIAL A LOUER - ROUEN RIVE DROITE MONT RIBOUDET LOCAL COMMERCIAL / SHOWROOM à louer en rez de chaussée, d'une surface de 240m². Très belle visibilité, proche des transports en commun. Pas de travaux à prévoir, espace sanitaires et kitchenette. Loyer : 3 200 € / mois HT. Taxe foncière : 2 600 € /an. DG : 3 mois de loyer HT. Honoraires de location : 20% HT du loyer HT HC. Disponible cet été
LOCAUX DISPONIBLES ROUEN HYPER CENTRE
CESSION DE DROIT AU BAIL À SAISIR – CENTRE HISTORIQUE DE ROUEN Au cœur du centre historique de Rouen, dans l’un des quartiers touristiques et piétonnisés, le cabinet Hoquet Business Rouen vous présente une opportunité rare : la cession de droit au bail d’un local commercial de 70 m², idéalement situé dans un secteur à fort passage et au maillage urbain dense. Points forts du local : Belle vitrine de 3 mètres linéaires offrant une visibilité optimaleTerrasse sur rue, parfaite pour séduire une clientèle locale et touristiqueQuartier commerçant, devenu un incontournable pour la restauration et les concepts innovantsLoyer attractif : 2. 500 € / moisdroit au bail: 137000 eurosActivités autorisées :Tous types de commerces de restauration — laissez libre cours à vos envies culinaires et conceptuelles ! Une adresse stratégique + un emplacement à très forte visibilité ès. Contactez dès maintenant Hoquet Business Rouen pour saisir cette opportunité rare au cœur d’un secteur en plein essor.
RESTAURATION RAPIDE -VENTE A EMPORTER
OPPORTUNITÉ RARE À ROUEN ! Emplacement PREMIUM au cœur du centre historique de Rouen. Activité possible: restaurant, coffee shop, concept food ou commerce tendance. Situé dans l’un des quartiers les plus fréquentés et touristiques de Rouen, ce local de 70 m² bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, fort passage piéton. - Belle vitrine de 3 mètres linéaires. - Terrasse sur rue très recherchée. - Quartier incontournable de la restauration et des concepts innovants. - Loyer: 2 500 € / mois. - Tous commerces de restauration autorisés. Que vous soyez restaurateur, investisseur ou porteur d’un nouveau concept, cet emplacement coche toutes les cases : visibilité, flux piéton, attractivité touristique et fort potentiel de développement.
Confiez votre projet d'immobilier d'entreprise à Rouen à Guy Hoquet
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